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房产音讯 来自证监会的从严监管将给房企再融资收紧闸门。

日前，有音讯称，证监会的内部会议上提出，企业再融资征集所得资金不鼓舞用于弥补流动资金和归还银行贷款，并需详细发表征集资金的实践投向。关于房地产范畴，特别提出，不允许房地产企业经过再融资对流动资金进行弥补，征集资金只能用于房地产建造而不能用于拿地和归还银行贷款。

在业内人士看来，证监会对房地产再融资设置约束，是防备商场危险，关于依靠融资买地的房企来说，影响巨大；而关于地王频出的土地商场，是一种警示，有利于商场回归理性。

统计数据显现，上半年，全国呈现了单宗地价超越10亿元的205宗高价“地王”，二线城市替代一线城市成了“地王”主战场。其间，144宗溢价率超越50%的单宗地块，约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率超越100%的单宗地块，约是去年同期的45倍。

2014年以来，不少上市房企屡次发表定增计划，除了针对详细募投项目外，不少触及归还金融机构告贷及弥补流动资金等。比方，绿洲控股(600606,股吧)、天津松江(600225,股吧)、信达地产(600657,股吧)等都曾发表此类定增计划。

证监会收紧再融资闸门的这一定调，将给商场带来哪些影响？下半年，热门城市地王频现的商场局势能否得到改观？

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，证监会此举或是各方利益和谐的成果。从供应侧变革的视点看，本应持续放宽再融资。但由于持续宽松方针下高杠杆增多，许多房企大规模融资，盲目拿地王，这都是此前中心提及的“财物泡沫”的体现。从这个视点看，方针收紧也是为了防备金融危险，尤其是避免地产职业泡沫的呈现。

一位地产证券剖析师则表明，假如房企再融资只能用于项目建造，关于那些期望下半年大规模扩张的房企来说，是一个利空音讯。别的，这也或许会使部分房企下降姿势，加速推盘来回笼资金。一些房企则只能经过持续调整计划，完成下降负债率的志愿。

不过，上述剖析人士亦称，在当时沪深交易所发债融资相对宽松，此项方针对大型房企影响不是特别大。

经济学家马光远指出，土地商场在阅历上半年的张狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的状况不会再呈现。