cio（宁德时代董事长）

来历：环球网

【环球网 记者 徐娜】港交所4月23日发表，顺丰房地产出资信托基金IPO请求已经过聆讯。星展银行为顺丰房托独家保荐人，瑞信及摩根大通是联席全球协调人。

据了解，顺丰房托基金的出资组合开始包含坐落香港、佛山及芜湖的三处物业，均为现代物流地产，且战略性地坐落香港及我国首要物流纽带内，毗连首要机场、海港、铁路、高速公路及交通纽带。

收入来历方面，于2020年12月31日，其物业合共有33名租户，租金收入总额排名前五位的租户（其间三名为顺丰房托基金的干系人士），约占总租金收入的80.1%，而顺丰干系租户约占同期总租金收入的80%。约90.9%的租户来自物流职业，而其他租户包含来自药品、科技及其他职业的租户。

财政方面，2018、2019及2020年其收益分别为2.55亿港元、2.69亿港元及2.79亿港元；运营溢利为4.23亿港元、2.85亿港元及1.6亿港元；公司拥有人应占年内溢利为2.97亿港元、1.74亿港元及2688万港元。顺丰房托的赢利呈现了接连两年下滑。

作为首个以物流为主的REITs，顺丰房托赴港上市得益于港交所方针的影响。

2020年12月4日，香港《房地产出资信托基金守则》修订，放宽REITs出资约束，其间包含容许房托出资少量权益物业；容许房托出资物业开展项目时超越现有的财物总值10%的上限；将房托基金的告贷限额由财物总值的45%进步至50%等。

近年来，顺丰在融资范畴也屡次立异。2018年12月11日，“华泰佳越-顺丰产业园一期财物支撑专项方案”成功建立，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。

顺丰产业园ABS选用储架发行形式，一次申报分期发行，储架规划达50亿元，首期发行规划18.46亿元。该ABS底层财物为顺丰旗下上海青浦产业园和无锡电商产业园，由招行担任保管组织，深圳市丰泰电商产业园财物办理有限公司担任原始权益人。华泰证券（上海）财物办理有限公司担任方案办理人。

顺丰产业园ABS成功发行，其时被视为物流地产证券化向公募REITs跨进的重要一步。

值得注意的是，顺丰控股为顺丰房托的大股东，持有悉数股权。据此前发表，顺丰控股2021年第一季营收426亿，较上一季度的335亿增加27%；归属于上市公司股东的净亏损为9.89亿元，上年同期净赢利为9亿元。