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《深圳买房亏惨的事例》
一位深圳二手房业主在论坛发帖称：
“自己是一般打工人，辛辛苦苦攒钱加上家里的协助，在2021年208方针前，上车龙岗大运片区的颐安都会中心二期88平米3房，借款7成，首付加上各种税费中介费共260w，单价近8w（实践不到8万/平米），看中的便是中介一直说个不断的大运深港世界中心，什么全国最楼房，什么东部中心，东进方案，2.8指导价出来我发现我买的房子指导价才5万出面，心里一阵不爽，想问问网友们，是不是站在山顶上了？”
业主在论坛里自述最初买这套房的原因。我大致收拾，如下：
1、其时东部的热门片区没什么新盘，南山宝安的新盘都要靠社保积分抢（海岸城要20年社保），只要几年社保怎样抢的过那些长期的。因而没有去打新，挑选了二手房。
2、网上都说西部泡沫大，再加上上班远，就没考虑了；其时，单价8万在福田只能买2000年小区，户型也很差，寓居体会不是很好，不想买那种。别的，传闻红山那儿最低10万，十几万的也有，超出预算太多了，觉得龙华已经是高位了。
3、中介说大运规划好，东部中心、东进方案、重点建设规划片区，环境也能够。自己在网上查的也的确还行，首要是有世茂的深港楼房归纳体，巨大上。
4、离上班的当地近，有地铁（3+14+16+城轨）、校园、商业，楼盘质量，新旧便当程度，物业水平，车位多少，寓居体会等等，归纳考虑后，在有限的总价上，认可颐安都会中心。
5、其时商场购房心情炽热，那个时候房价一天一涨，问的房子都在涨，一天涨十几万，太张狂了，逼的忍没办法理性考虑从仓促决议下手，心思一急就买了。
点评：现在，颐安都会中心二期88.84平米三房两卫南北通、满五仅有，业主最低报价470万，参考价462万，单价5.2万/平米（回到2016年开盘价）。
相比较发帖业主的本钱近8万/平米，跌去了20%多，毫无疑问是站在高高的山顶，买在了楼市短周期的赶顶期，只能含泪自住了。买房做不到彻底理性，其实她没有犯大错。只不过商场难料，许多人也没有意料到208方针出台及其威力。或许，她其时不急买，等一等，状况会好许多。往优点想一想，有些新盘纷歧定能交房呢。
题外话：深圳买房必定能**吗？也不是，至少上面这套报价470万的业主就亏了6年供楼利息。现在，想在深圳买房**，既要在适宜的机遇、价格、产品下买入，也要好好掌握卖出机遇。否则，或许竹篮打水一场空。
中山购房方针除了要交契税、住所修理资金，置办房产过程中还将发生一些其他费用，如律师费、中介费、二手房买卖增值税、个税等。中介费一般为房源成交价的3%，不过实践付出多少业主可与中介人员交流约好；律师费也没有固定规范，从几百到上千都有，楼盘、一手房或二手房，以及房贷请求状况的不同，所需求收取的律师费都有所差异。而二手房买卖税费，依据税局规则的相关税率交纳便是了。转让的住所满意“满二仅有”和“满五仅有”条件，还能够享用免征增值税和个税的方针，详细见下表。二手房买卖税费限 购当然了，在中山买房也得了解中山相关购房方针，首要重视限购和房贷两方面。中山有限购方针，首要针对一手新房，本地限3套，外地限2套，要求半年社保或个税，满意相关条件，部分楼盘只要求供给1个月作业证明。而中山二手房是不限购的，放到大湾区中，中山的限购方针相对宽松。限 贷房贷方针方面，包括公积金借款和商业借款，二者皆有所约束。商业借款，不过购买的是一手房仍是二手房，本地第三套停贷，外地的第二套停贷。公积金公积金借款方面，中山现行有多项利好购房者的方针。如本月中山公积金中心刚出台新政，将个人和两人以上公积金借款额度别离调高至50万和90万；跟着借款额度进步，享有中山公积金贷优惠方针的各类人才的借款额度也相应进步，个人最高额度达300万；别的，在中山置办装配式住所也能享用公积金借款额度最高上浮20%优惠方针。不管怎样说，公积金借款额度的进步，于方案运用公积金借款买房的置业者来说是一项直接利好，至少能减少部分借款利息的开销。入户方针最终简略说下入户方针，本年1月份，中山入户方针放宽了，有房产的安稳工作人群满意1年社保即可落户中山，无房产的满意3年社保也可落户，入户门槛显着降了。入户门槛的下降，必定程度上或将推进部分常住中山的流动人口落户，如有适龄儿童需求入学的家庭，或有购房需求但没有购房资历的家庭和个人等。关于在中山置业

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